Для рынка недвижимости 2015 год выдался поистине переломным. Разве можно было пару-тройку лет назад предположить, что рублевые цены на квадратные метры пойдут вниз? Но это случилось. По данным Росстата , цены на квартиры снизились впервые за последние годы. Средняя цена за кв. метр в новостройке в III квартале составила 51,7 тыс. рублей в среднем по России, что более чем на 1,5% меньше, чем в I квартале. На вторичном рынке тенденция падения цен проявилась еще более отчетливо: кв. метр подешевел до 57,2 тыс. рублей (падение на 2,5%).

По информации Росстата, некоторые регионы все же остались весьма привлекательными для застройщиков: в 24 из 85 цены подросли, в некоторых даже на 6%. Вполне логично, что среди этих субъектов РФ оказались Москва и Санкт-Петербург, также рост цен специалисты Росстата отметили в Ленинградской области и Татарстане.

Однако с Росстатом не согласны многие девелоперы. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова утверждает, что стоимость кв. метра в новых домах на территории между ТТК и МКАД уменьшилась за год на 7%. В конце 2014 года кв. метр стоил 221,3 тыс., а теперь стоит 205 тыс. рублей.

Практически ежемесячно рынок обновляет антирекорды. Если в ноябре самым дешевым в Москве был проект «Царицино-2» со стоимостью кв. метра от 109 тыс. рублей, то уже в декабре Группа компаний «Мортон» приступила к продаже квартир в Люблино по 105 тыс. рублей за кв. м.

По оценке главного аналитика «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе , средняя цена кв. метра типовой планировки в Москве упала за год почти на 12% (со 170 тыс. до 150 тыс. рублей). Президент «РКС-Девелопмент» Игорь Сагирян считает, что в провинции рынок жилья вел себя также. В свое время при планировке квартир застройщики рассчитывали на более серьезные докризисные финансовые возможности покупателей, а теперь вынуждены снижать цены. Особенно это касается «однушек» с площадью от 50 кв. м и «двушек» от 70 кв. м. Они упали в цене на 10-15%.

В 2016-м еще дешевле?

Эксперты единодушно прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры в 2016 году. В «ИРН-Консалтинг» считают, что средние цены в новостройках Москвы, что расположены между МКАД и ТТК, упадут через год до 185 тыс. рублей, а в 2017 году – до 160 тыс. рублей за кв. м.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой , уже через полгода средняя цена на массовое жилье в Москве снизится до 130 тыс. рублей за кв. метр. Поспособствует такой динамике ввод новых масштабных проектов. Только в первой половине 2016 года будет введено в эксплуатацию до 1 млн кв. м. Дисконт по этим проектам составит 10-15%.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию девелоперы не собираются замораживать масштабные проекты. ГК «Мортон» вот уже 4 года кряду сдает в эксплуатацию по 1 млн кв. метров и понижать планку не собирается. Даже если кто-то решит уменьшить объемы строительства, на общую картину это не повлияет. Застройщики, которые продолжат интенсивно работать, смогут расшириться за счет тех, кто решит уступить свою долю под натиском новых цен. Воронин из ФСК «Лидер» утверждает, что его компания сохранит прежние показатели, и плановый объем в 500 тыс. кв. метров останется неизменным.

Что касается спроса, то он в лучшем случае сохранится на уровне 2015 года. Существенно ударить по нему может отказ правительства от политики, направленной на поддержку жилищного кредитования. Если финансирование программы субсидирования ипотеки будет приостановлено, рынок сразу потеряет 20% покупателей. Впрочем, в любом случае ниже определенного уровня цены не опустятся. Никто себе в убыток работать не будет.

Московские застройщики объяснили грядущий рост цен увеличением стоимости стройматериалов и отложенной инфляцией

Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России» . К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией.

Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5-7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.

Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения, сообщили девелоперы, участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20-30%, — указал Иван Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость».

Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов, разъяснил председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. «Объем начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Упали цены — упала и инвестиционная привлекательность. Эта ситуация продлится долго, разворачивать такие тренды непросто. Ситуация изменится не раньше 2017-го или даже 2018 года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдет вверх», — заявил Казинец.

Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», — заключил Казинец.

Антон Погорельский

Эксперты московского рынка недвижимости уверены - спрос на вторичное жилье в обозримом будущем начнет падать, не устоят и цены. Всему виной антироссийские санкции и пошатнувшийся рубль.

Никогда такого не было, и вот опять

По данным аналитиков агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в прошедшем июле на вторичном рынке жилья впервые за весь 2018 год не было зафиксировано превышения спроса над показателями за аналогичный период прошлого года. До этого в каждый из месяцев текущего года спрос был выше, чем в те же периоды 2017-го, - на пять, а порой и на все 20 процентов.

Риелторы считают, что покупательская активность снизилась из-за завершения ипотечного бума. Так называемый отложенный спрос реализовался - те, кто ждали снижения ставок по кредитам, честно дождались и купили, что хотели. А новой партии «ждунов» пока нет. Да и ставки по ипотеке могут вновь подняться, предупреждают они.

По данным ипотечного регулятора «Дом.рф», в течение последних десяти месяцев (с октября 2017-го) в Москве стабильно ежемесячно выдается примерно на 60 процентов больше ипотеки, чем в аналогичные периоды прошлого года. С января по июль 2018-го в Москве оформили больше кредитов на жилье, чем за весь 2016 год.

В последнем летнем месяце падение спроса на вторичные квартиры может продолжится, прогнозируют в : предполагается, что авансов будет внесено на 5-10 процентов меньше, чем в августе 2017-го, - из-за угрозы введения новых антироссийских санкций и ослабления рубля. «А в случае обострения экономической обстановки (вызванного, к примеру, ударом санкций по крупнейшим банкам России) ожидаемый суммарный прирост спроса к концу 2018 года - в сравнении с итогами 2017-го - составит 15-20 процентов вместо прогнозируемых в начале года 50-ти», - говорится в предоставленном редакции аналитическом обзоре.

Фото: Александр Коряков / «Коммерсантъ»

Предыдущий обвал спроса на «вторичку» из-за ослабления рубля и обострения политической обстановки был зафиксирован в марте-апреля 2018-го: тогда рынок не досчитался примерно 15 процентов покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок. Причины - усугубление военного конфликта в Сирии, продолжающееся ухудшение отношений между Россией и странами Запада, высылка российских дипломатов - все то, что повлекло за собой негативные изменения в экономической сфере.

Расти не суждено

Риелторы не исключают, что после периода небольшого увеличения цен на вторичное жилье, наблюдавшегося в Москве с начала нынешнего года, недвижимость вновь начнет дешеветь. При этом в «ИНКОМ» подчеркивают, что о существенном ухудшении конъюнктуры на «вторичке» говорить пока не приходится - продавцы и покупатели уже привыкли к новостям о финансовых катаклизмах.

«Новые санкции и ослабление российской валюты – это страшилки, которыми уже не напугать большинство наших клиентов, - говорит , директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость". - Фигурально говоря, у них выработался определенный иммунитет, и сегодня они гораздо спокойнее на них реагируют. Поэтому, несмотря на потенциальное осложнение экономической ситуации, покупатели в большинстве своем продолжают выходить на сделки, хотя порой действительно берут паузу, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Наиболее сильно рынок недвижимости пострадает в том случае, если санкции ударят по нашим крупнейшим банкам - , и прочим. В результате может заметно вырасти ключевая ставка , а вслед за ней - ставки по ипотеке. Кроме того, если у этих банков возникнут проблемы с ликвидностью, они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях. Из-за этого рынок недвижимости может потерять часть потенциальных покупателей».

Что касается цен на «вторичку», то, по наблюдениям «ИНКОМ», до нынешнего года они плавно сокращались - если в декабре 2014-го средняя стоимость предложения квадратного метра была равна 195,1 тысячи рублей, то в том же месяце 2017 года - 177,6 тысячи рублей. Однако к текущему моменту данный показатель увеличился до 180,6 тысячи рублей. С начала 2018 года выросла и средняя стоимость реализации вторичных объектов - со 154,4 тысячи рублей до 163,5 тысячи рублей за метр. Удастся ли развернуть цены вспять - покажет время.

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

Средняя цена реализованных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным «МИЭЛЬ», в 2018 году составляет 9,4 миллиона рублей. Год назад она была выше - 9,6 миллиона рублей.

Уже сейчас, впрочем, ясно: в сложившихся обстоятельствах как никогда актуальна ценовая адекватность - внимание покупателей вряд ли привлечет лот, выставляемый по несправедливой стоимости. «Лоты с завышенной ценой по-прежнему уходят крайне тяжело, ведь реального роста доходов у населения мы не отмечаем, как и предпосылок для такого роста», - сообщили в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Реальность кусается

По подсчетам , вторичных квартир в продаже больше не становится - напротив, объем предложения неновой недвижимости только за июль уменьшился почти на пять процентов, до 39 тысяч объектов. Это, впрочем, необязательно свидетельствует о кипящей активности покупателей - многие продавцы снимают объекты с продажи в период отпусков, некоторые отчаиваются продать квартиры по желаемой цене и начинают их сдавать - до лучших времен.

Тщательное штудирование базы показало: быстро уходят с рынка предложения, которые по-английски называются метким словом the catch - улов, находка, то есть по-настоящему привлекательные: оцененные существенно ниже рынка, в уникальных домах, удачных местах и так далее. Но на первом месте, конечно, цена.

Между тем на интернет-форумах по-прежнему, как и в печальный 2015-й и малоприятный для продавцов «вторички» 2016-й, активно обсуждается проблема «впаривания» покупателям своей собственности. Тех, кто не может продать, много. Заголовки тем стандартные - «Не продается квартира, у меня отчаяние», «Что с рынком? Квартира не продается», «Никак не продается квартира». В комментариях горе-владельцам советуют плавно снижать цену.

Предлагаются, впрочем, и другие варианты - ждать роста спроса, одаривать покупателей мебелью и гаражами (если есть), сдавать в аренду и даже такой - «иди в церковь к святому Спиридону».

Средний срок экспозиции квартиры в Москве, по данным «ИНКОМ», в июле 2018-го составил 70 дней, то есть месяц-полтора в продаже - это нормально (при условии, что объект адекватно оценен). Покупателям, в свою очередь, будет полезно знать, что с продавцами можно торговаться: средний размер скидки сейчас - 7 процентов, с дисконтом в конечном итоге реализуются около 82 процентов вторичных квартир. Год назад таких было больше - 88 процентов. Но очередей за жильем как не было, так и нет (и не предвидится) - к большому разочарованию собственников.

Вложение средств в недвижимость является наиболее надежным и оптимальным способом инвестирования денег. Однако последние события в сфере экономики в России заставляют граждан задуматься о том, так ли выгодно в нынешнее время приобретать собственное жилье. Специалисты советуют для начала проанализировать основные прогнозы об изменении цен на недвижимость, а затем окончательно определяться с выбором. Итак, стоит ли покупать квартиру в 2016 году : мнение экспертов подскажет вам, как лучшего всего поступить в данной ситуации.

Главные тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году

Прошлый год привнес на рынок жилья в России довольно много потрясений. Валютная ипотека существенно подорожала в связи с девальвацией отечественной валюты. Данное событие отразилось на большом количестве просроченных задолженностей перед банками.

В конечном счете большинство кредитно-финансовых организаций выдвинули своим клиентам-заемщикам более жесткие требования. После этого многие граждане стали настороженнее относиться к вложению средств в недвижимость. Это определяется несколькими причинами:

Во-первых , все объекты жилой недвижимости в России продаются и покупаются как правило в долларах, а это приводит к значительному росту цен на фоне повышения курса;
Во-вторых , большинство возможных покупателей боятся, что произойдет повторение ситуации 1998 и 2008 годов, когда в связи с экономическим кризисом случился крах рынка недвижимости. Никто не может предугадать, что станет с деньгами завтра, если сегодня вложить их в какое-либо жилье;
В-третьих , использование ипотечного кредитования с каждым годом теряет свои позиции: банки все чаще ужесточают требования, а процентная ставка по жилищному займу возрастает на фоне ключевой ставки.

Таким образом, сейчас на рынке недвижимости можно отметить следующие неблагоприятные тенденции:

Сокращение спроса на жилую недвижимость;
Уменьшение темпов жилищного строительства по сравнению с прошлым годом;
Увеличение предложения и сбивание цен за счет массовых продаж квартир.

Ослабление позиций отечественной валюты и уменьшение спроса на ипотечное кредитование создают в стране вполне ожидаемую ситуацию — застой на жилищном рынке.

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году: мнение экспертов насчет стоимости жилья

Несмотря на то, что страна до сих пор не выбралась их затянувшегося финансового кризиса, многие аналитики полагают, что самым критическим в плане стоимости жилья стал 2015 год. После него будут проявляться явные признаки повышения и стабилизации ситуации на рынке. Так что, гражданам, надумавшим вложить некую сумму в недвижимость, стоит сделать это уже сейчас.

Прогноз уровня стоимости жилья в 2016 году выглядит следующим образом:

Начало года — уменьшение продаж по ипотечному кредитованию на рынке первичной недвижимости, а на рынке вторичной ситуация остается без изменений;
В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) ожидается повышение стоимости квартир на 14-15%;
В менее крупных городах цены на жилье под влиянием действующей инфляции вырастут на 8-10%;
А вот в маленьких населенных пунктах ожидается понижение цен на квартиры приблизительно на 3-5%.

Все эти прогнозы сформированы на основании того, что в условиях кризиса россияне как правило отдают предпочтение жизни в мегаполисах , где могут обеспечить себя более высокооплачиваемой работой.

Однако значительного упадка стоимости жилья в 2016 году по мнению экспертов ожидать не стоит. Нынешний кризис не способствует такому сильному перевороту, который, к примеру, случился в 1998 году. Несмотря на девальвацию рубля и на другие неблагоприятные последствия кризиса упадок данного раздела экономической сферы в ближайшее время не предвидится.

Вывод

Итак, теперь вы знаете, стоит ли покупать квартиру в 2016 году: мнение экспертов указывает на то, что в новом году стоимость жилья будет лишь возрастать. Данные тенденции будут наблюдаться не только в столице, но и в более отдаленных от центра регионах. Однако аналитики все же отмечают, что такие повышения временны, и вскоре цены на жилье вновь стабилизируются.